울란바타르 아파트 가격, 5월 기준 전년 대비 6.3% 상승

(몽골=하이몽골리아뉴스) 몽골 국가통계청이 발표한 2026년 5월 주택가격지수에 따르면, 울란바타르시 아파트 가격이 전년 동월 대비 6.3% 상승한 것으로 나타났다.

2023년 1분기를 기준(1.0)으로 산출하는 주택가격지수는 5월 현재 1.40을 기록했다. 전월 대비로는 1.6% 하락해 상승세가 다소 둔화되는 모습을 보였다.

신축 아파트와 구축 아파트 모두 전년 동월 대비 상승했다. 신축은 6.1%, 구축은 6.4% 각각 올랐다. 전월 대비로는 신축이 0.1%, 구축이 2.2% 하락했다.

구별 평균 가격

5월 기준 신축 아파트 평방미터당 평균 가격은 415만 투그릭이며, 구별로는 수흐바타르구가 571만 투그릭으로 가장 높았다. 신축 기준 전년 동월 대비 상승폭이 가장 큰 구는 바양주르흐구로 11.6%(47만 3,600투그릭) 올랐으며, 칭겔테이구는 유일하게 8.5%(37만 2,800투그릭) 하락했다.

구축 아파트 평방미터당 평균 가격은 484만 투그릭이며, 수흐바타르구가 595만 투그릭으로 가장 높았다. 구축 기준으로도 바양주르흐구가 9.6%(39만 2,300투그릭) 상승해 오름폭이 가장 컸다.

위치별로는 수흐바타르구 수흐바타르 광장 및 220미얀갓 인근이 평방미터당 858만 투그릭으로 최고가를 기록했고, 송기노하이르항구 5샤르 인근이 304만 투그릭으로 최저가를 보였다.

월세 현황

시범 집계 기준으로 5월 울란바타르시 아파트 평균 월세는 방 1개짜리 128만 투그릭, 방 2개짜리 181만 투그릭, 방 3개짜리 294만 투그릭으로 나타났다.

지역별 월세 격차도 뚜렷했다. 수흐바타르구 수흐바타르 광장·220미얀갓 인근이 방 개수에 따라 188만~479만 투그릭으로 가장 높은 반면, 송기노하이르항구 5샤르 인근은 97만~133만 투그릭으로 가장 낮았다.

이번 통계는 울란바타르시 6개 중심 구를 대상으로 헤도닉 회귀분석 방식으로 산출됐으며, 데이터 출처는 부동산 플랫폼 unegui.mn이다. 다음 발표일은 2026년 7월 8일이다.